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婚前许诺赠与房产,婚后反悔是否有效?

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题主所说的赠与只是口头承诺,并没有发生实质性财产转移,赠与人当然可以反悔。

即使赠与已经实施,赠与人依然可以根据法律撤销赠与,如果因为赠与给被赠与人造成损失的,被赠与人可以要求一定的赔偿。

如果赠与之后,导致赠与人的生活严重困难或者其家庭出现严重矛盾的,可以依法撤销赠与。

赠予合同是实践性合同,赠予的标的物发生了有效转移(必须豋记的物品以办理转移豋记生效,不需豋记物品以转移占有生效),赠予行为才发生法律效力。。在没有发生有效转移之前,赠予人随时可以撤销赠予。题主所述的情况只会影响夫妻感情,不会引发法律后果。婚后反悔也有效。

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